O que são os fundos imobiliários
Das formas que existem de investir em imóveis, os FIIs são a mais fácil, acessível e rentável, porque não tem custos de IPTU e de vacância do aluguel
Não é o bicho de sete cabeças como seu avô pode pensar.
Investir em fundo imobiliário pode ser uma alternativa mais fácil e acessível do que comprar um imóvel físico para ganhar o dinheiro do aluguel.
Os FIIs reúnem pessoas interessadas em investir e têm gestores responsáveis por controlar e gerenciar para onde os valores irão. Simples assim.
Para você que não sabe ou não circula no mundo dos investimentos, os Fundos Imobiliários são, sim, uma boa opção. Ainda mais se você é mais do perfil conservador.
Os FIIs costumam ter uma remuneração recorrente e pagam proventos mensais, como se fosse um aluguel daquela sala comercial que você ou algum familiar tem.
É uma forma de você ser dono de um imóvel e ganhar o aluguel mensal e mais a valorização imobiliária, sem precisar efetuar a compra deste imóvel físico.
E sem precisar ter toda a quantia de uma sala comercial inteira ou um apartamento todo. Você só precisa de uma fração daquele valor.
Você compra uma parcela, uma fração de um imóvel maior e recebe dividendos por ela. E sem os custos de IPTU, seguro contra sinistro e tudo o que incidir.
Para alguns especialistas do mercado financeiro esse tipo de investimento é menos arriscado do que outros existentes do meio.
Mas vale frisar que os FII não são considerados investimentos de renda fixa.
Apesar de muitos distribuírem rendimentos mensais. Isso não dá garantia de que esse rendimento será mantido e também porque o valor das cotas pode oscilar.
Os FIIs, como são conhecidos, existem no Brasil desde 1993.
São fundos de investimentos fechados, sem resgate, mas cada investidor pode vender suas cotas com o objetivo de investir em ativos imobiliários.
Os FIIs têm suas regras, como qualquer outro investimento financeiro.
Eles costumam ser uma alternativa para quem quer investir em imóveis sem se tornar proprietário.
É uma forma de você comprar uma sala comercial ou um apartamento para alugar, sem precisar comprar um imóvel físico.
E, como já dissemos, sem ter os custos de IPTU, inadimplência do inquilino e todos os demais riscos inerentes à compra ou à manutenção deste imóvel.
Entenda quais são as formas de investir em imóveis
Quer ver a alegria de um avô ou do seu pai, ou de qualquer familiar de gerações passadas, é dizer que está investindo em imóveis.
Investir em imóveis é um dos investimentos mais seguros que existem. Dizem os mais antigos.
Para investir em imóveis você pode fazer de três formas diferentes.
Comprando para revender depois obtendo o ganho da valorização imobiliária, colocando para alugar ou aplicando em fundos imobiliários.
Destas três maneiras citadas, as duas primeiras são as mais comuns. E, para alguns, as mais seguras.
Mas investir em fundos imobiliários também é uma opção simples.
E acaba sendo mais segura e mais fácil do que as demais.
O investimento necessário para comprar um imóvel é alto. Se comprar para alugar, vai ter que se preocupar com a inadimplência e a vacância.
Sem contar que, se o objetivo é a valorização imobiliária, o mercado imobiliário pode demorar anos para aquecer e valorizar o imóvel.
Neste quesito, entram os fundos imobiliários.
E como faço para investir em FII?
Como faço para investir em fundos imobiliários
O primeiro passo é procurar uma corretora ou gestora para se informar a respeito deste tipo de investimento.
Antes de assinar qualquer papel, literalmente, conheça a política de investimentos do FII.
O segundo passo, é escolher que tipo de FII você prefere investir e, por fim, qual o fundo específico em si.
É importante você saber que existem fundos imobiliários diferentes. Vamos citar alguns exemplos:
Fundos de tijolo: empreendimentos imobiliários físicos, já finalizados ou que ainda estão em construção.
Aí entram prédios, edifícios comerciais, shoppings centers e hospitais.
Fundos de papel: como ativos financeiros que são vinculados ao mercado imobiliário, da mesma forma que a LCI, o rendimento desses fundos está vinculado ao rendimento do título.
Saiba qual é o retorno do investimento em FIIs
A principal forma de rendimento de um FII é a distribuição periódica de resultados. Em geral, isso ocorre mensalmente.
A origem dessa renda dependerá dos aluguéis, da receita de incorporação ou ganho de capital.
Mas a grande vantagem para você, que é pessoa física, é que os rendimentos são isentos de Imposto de Renda em alguns casos.
Quer saber quais são eles?
Se você tiver menos do que 10% das cotas do fundo e se o FII tiver no mínimo 50 cotistas.
Outro requisito é as cotas do FII serem negociadas em bolsa de valores ou balcão organizado.
Saiba quais são os riscos dos FIIs
O investimento em FII apresenta riscos. Como diz o nome, é um investimento. E todo investimento tem riscos.
Assim como as empresas da bolsa, os FII estão sujeitos aos riscos de mercado.
Entre eles, há o risco de natureza política, econômica e financeira.
Como exemplo, incluímos aqui as variações nas taxas de juros, desvalorização cambial e mudanças nas leis.
Há também o risco relacionado à taxa de ocupação dos imóveis, assim como à sua desvalorização.
A própria regulamentação do setor pode sofrer mudanças.
Saiba que antes de investir é preciso tomar cuidado
Por tudo que foi exposto, antes de qualquer coisa, quando o assunto é investimento, é importante você estar ciente que para investir, é preciso cuidado.
Da mesma forma, antes de pensar em investir em FII é mais indicado quitar suas dívidas e construir sua reserva de emergência.
De nada adianta você ‘se atirar’ em um investimento porque leu uma história de sucesso ou porque ouviu alguém dizer que é bom.
É como se atirar em uma piscina sem saber nada, só porque você viu alguém nadando.
Não invista no que você não conhece. Investir em algo que você desconhece pode ser perigoso para o seu capital e para seu futuro.
Top 3 de FIIs que pagam dividendos
Já que chegamos até aqui na leitura, que tal conhecer o Top 3 Fundos de Investimentos Imobiliários de uma lista elaborada pela Suno Notícias?
Estes são os que mais pagaram dividendos em determinado mês.
É claro que rentabilidade passada não é indicativo de rentabilidade futura, mas pode mostrar o mapa da mina.
E porque citamos os três? Para você ter um ponto de partida.
Cabe a você se informar melhor a respeito de cada um. Até porque, a lista da Suno cita também outros FIIs, aqui são apenas três:
1° VSLH11 – Versalhes Recebíveis Imobiliários (VSLH11) teve um Dividend Yield (DY) de 1,533%.
Chegou a pagar R$ 0,17 por cada cota de dividendos.
2° HABT11 – O Habitat II pagou um DY de 1,475%. Se você for cotista, deve ter recebido R$ 1,80 por cota.
3° BCRI11 – O Banestes Recebíveis Imobiliários pagou 1,266% de DY, o que rendeu R$ 1,51 para cada cota.