Consórcio de casa, saiba as vantagens

O consórcio de casa é uma forma de você conseguir sua casa própria mesmo sem ter dinheiro.
Esta modalidade vem ganhando espaço no país, não só para comprar o primeiro imóvel, mas também como investimento.
Mas, afinal, você sabe como funciona o consórcio imobiliário?
Então, o consórcio de imóvel tem o mesmo funcionamento de outros tipos de consórcios.
Ou seja, quando você resolve fazer um consórcio, você entra em um grupo criado por uma administradora.

Além disso, você passará a pagar parcelas periódicas, as quais vão formar um fundo comum usado para comprar a casa própria.
Desta forma, todos os meses um ou mais integrantes deste grupo vão ter todo o valor da carta para fazer a compra do seu imóvel.
E o valor da carta é o valor exato do imóvel, dividido pela duração do grupo, ou seja, o prazo para pagamentos.
Entre as principais vantagens, então, está o fato de não precisar todo o dinheiro inicialmente para comprar a casa própria, os juros menores em relação a financiamentos, entre outros.
Então, se você quer saber se o consórcio de casa é uma boa, vem com a gente neste post.

Veja como funciona o consórcio de casa

Ao contrário do financiamento, o consórcio de imóvel não cobra juros.
Contudo, você, como consorciado, vai pagar outros custos, como taxa de administração, seguro e, em alguns casos, fundo de reserva.
Mas, todos esses custos chegam, em geral, a 20% do valor do imóvel ou da carta de consórcios.

Então, acaba sendo um investimento melhor do que financiamento, onde os juros são na casa de 1% ao mês, por exemplo.
Além disso, enquanto os financiamentos imobiliários cobram o IOF (Imposto de Operações Financeiras), o consórcio é isento dessa taxação.

Veja como usar o FGTS no consórcio de casa

Outra vantagem do consórcio de imóvel é que você também pode usar os valores acumulados no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).
No financiamento de imóvel, estes valores são autorizados pelo governo para serem resgatados por quem vai financiar um imóvel.
Então, o consórcio também tem esta vantagem, pois você também pode usar seu Fundo no consórcio imobiliário.
Além disso, conforme a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac), existem 3 formas fazer isso, confira:
1-Ao fazer um lance
Nesta modalidade, até 100% do saldo da conta do FGTS pode ser usado para ofertar um lance.
Contudo, você deve apresentar seu extrato do FGTS à administradora.

2 – Para complementar a carta de crédito
Neste caso, você pode usar o FGTS para complementar a carta do consórcio na hora de adquirir o imóvel.
Então, veja um exemplo: se a carta de consórcio é de R$ 200 mil, mas a casa custa R$ 300 mil, você pode sacar R$ 50 mil do FGTS para fechar o valor total da compra.

3- Para amortizar ou liquidar o saldo
Neste exemplo, seu FGTS pode ser usado para reduzir parte do saldo devedor ou liquidar toda a dívida.
Ou seja, conforme a Abac, você pode abater até 80% do valor total da parcela, com seu Fundo.
Mas, a quantidade de prestações vencidas (até três) somadas às que estão por vencer não pode exceder 12 parcelas.

Veja as vantagens e desvantagens do consórcio imobiliário

Mas, como todo investimento, o consórcio tem vantagens e desvantagens.
Entre as vantagens, está o fato de ser uma forma mais barata de comprar uma casa, se comparada ao financiamento.

Isso vai depender do seu perfil e da sua pressa em ter seu imóvel, então, confira para quem vale a pena:
-Se você não tem pressa para ter o imóvel
– Para quem já tem dinheiro para dar um lance competitivo
-Caso você não quer se descapitalizar
Mesmo quem tem dinheiro para comprar um imóvel pode deixá-lo aplicado em uma instituição financeira rendendo juros se entrar em um consórcio.

Contudo, com o financiamento você adquire imediatamente o imóvel, mas, no consórcio, isso acontece somente após a contemplação, seja por lance ou por sorteio.
Então, se você tem pressa, o consórcio de casa não é uma boa opção.
Mas, ainda tem outras desvantagens, como o preço do imóvel pode subir, por exemplo, além da burocracia para liberação do valor.
Mas, contudo, você deve ficar atento, afinal, o consórcio também é um investimento em que há muitos golpes.
Então, desconfie de ofertas de consórcio imobiliário com garantia de contemplação em poucos meses.
Quer saber em quais outras coisas você precisa prestar atenção?
-Leia os detalhes do contrato
-Saiba quais são as alternativas de saída do grupo
-Fique atento às ofertas boas demais.