Fundo Imobiliário: que tal receber aluguel sem ter imóvel?

Para quem tem preferência pelo mercado imobiliário ou vê nessa modalidade uma forma de diversificação, o Fundos de Investimentos Imobiliário (FII) é uma opção que tem ganhado cada vez mais espaço entre os investidores.

Estes fundos investem em imóveis e títulos de renda fixa ligadas ao mercado imobiliário. E entre suas principais vantagens estão o baixo valor de aplicação inicial, permitindo que com apenas 100 reais, por exemplo, você tenha uma cota de um edifício corporativo, por exemplo; e outra vantagem é isenção de imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelos fundos.

Achou interessante? Então veja esse material que a Alto Tietê Web elaborou para ajudar você a investir em fundos imobiliários.

PRIMEIRO PASSO

O primeiro passo para investir em FII é abrir uma conta em uma corretora de valores, de preferência uma que não cobre taxa de custódia para fundos imobiliários.

Esse processo hoje é bastante facilitado, sendo feito integralmente pela internet, respondendo cadastros com informações pessoais e dados sobre seu patrimônio e perfil de investidor.

Você então fará investimentos por sua corretora, via home broker. As negociações são feitas diretamente na bolsa de valores. E como escolher qual cota comprar? Você precisa fazer uma pesquisa em sites especializados e avaliar os relatórios que possuem dados importantes, tais como percentual de rendimento sobre a cota, o patrimônio líquido, o valor patrimonial e a rentabilidade mensal.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER

Os FII são fundos fechados, mas o que isso significa? Eles não permitem aplicações e nem resgates.

Dessa forma, você só consegue se tornar cotista em duas oportunidades: adquirindo as cotas em oferta pública ou então na bolsa de valores, sendo mais popular a aquisição com um outro investidor que esteja vendendo. E caso você queira sair do investimento, será preciso fazer o mesmo. Já que não é possível resgatar, você precisará vender suas cotas para outro investidor.

O rendimento desses imóveis é dividido em cotas que foram integralizadas pelos investidores e, conforme o percentual da sua aquisição, a cota gerará rendimentos que, por lei, são de distribuição ao menos semestral. Mas muitos oferecem a opção de pagamentos mensais, ou seja, exatamente como um aluguel. Esse fundo, portanto, faz a ponte de captação de recursos com investidores, compra empreendimentos imobiliários e gera rendimentos como um aluguel de imóvel, sem os diversos encargos e responsabilidades que surgem quando somos proprietários (como os desgastes e manutenções naturais de um imóvel, além de negociações e até mesmo eventuais inadimplências de um inquilino, por exemplo).

COMPRAR UM IMÓVEL OU INVESTIR NO FII?

Ao fazer a opção por comprar um imóvel, você não terá a possibilidade de diversificar seus investimentos. Portanto essa é uma alternativa para quem não quer adquirir um imóvel, mas quer ter rendimento de aluguel, com o benefício de poder investir em condomínios residenciais, corporativos, balcões logísticos, entre outras modalidades, todas ao mesmo tempo. Aqui você também tem a oportunidade de escolher sua estratégia de investimento, avaliando o nível do risco e o potencial de retorno que cada fundo pode proporcionar.

Aqui vale ressaltar novamente a vantagem dos FIIs não exigirem uma alta aplicação, com possibilidade de aquisição de cotas por menos de R$100,00. Na aquisição do imóvel, no entanto, não é raro precisar recorrer ao financiamento, considerando-se ainda que a prestação desse bem poderá estar acima de um possível aluguel que o imóvel renderia.

Retomamos aqui também o fato destes serem rendimentos isentos de imposto de renda, diferente dos aluguéis, que exigem um recolhimento mensal para sua declaração de ajuste anual – o que se reverte em um interessante benefício fiscal para estes investidores.

Outro destaque que podemos elencar é a liquidez sem burocracia. A compra de um imóvel gera diversos custos e esforços com registro em cartório, ITBI, impostos como o IPTU, taxa de corretagem, sem contar o tempo que será dedicado para lidar com todas essas questões. Já no FII é possível realizar uma negociação via internet, que pode ser feita até mesmo pelo seu celular, de forma rápida e descomplicada.

É interessante também o fato de que este é um investimento fracionável. Portanto, no caso do investidor precisar de dinheiro, ele poderá negociar parte de suas cotas, e não o imóvel todo como seria necessário caso tivesse feito essa aquisição.

Mas é preciso ressaltar que, ainda que seja um rendimento seguro, um FII que obtém sua rentabilidade com o aluguel de imóveis sofrerá impacto, ainda que sazonal, se houver a desocupação destes.

E outro detalhe: o rendimento mensal dos FII são isentos de Imposto de Renda. Contudo, sobre o ganho de capital que surge da valorização das cotas, por exemplo, incidirá o imposto. Dessa forma, ao vender as cotas há a alíquota de 20% a se considerar.