Fundo Imobiliário: que tal receber aluguel sem ter imóvel?
Ouvimos, desde sempre, que Imóveis são um dos investimentos mais seguros

Para quem tem preferência pelo mercado imobiliário ou vê nessa modalidade uma forma de diversificação, o Fundos de Investimentos Imobiliário (FII) é uma opção que tem ganhado cada vez mais espaço entre os investidores.
Estes fundos investem em imóveis e títulos de renda fixa ligadas ao mercado imobiliário. E entre suas principais vantagens estão o baixo valor de aplicação inicial, permitindo que com apenas 100 reais, por exemplo, você tenha uma cota de um edifício corporativo, por exemplo; e outra vantagem é isenção de imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelos fundos.
Achou interessante? Então veja esse material que a Alto Tietê Web elaborou para ajudar você a investir em fundos imobiliários.
PRIMEIRO PASSO
O primeiro passo para investir em FII é abrir uma conta em uma corretora de valores, de preferência uma que não cobre taxa de custódia para fundos imobiliários.
Esse processo hoje é bastante facilitado, sendo feito integralmente pela internet, respondendo cadastros com informações pessoais e dados sobre seu patrimônio e perfil de investidor.
Você então fará investimentos por sua corretora, via home broker. As negociações são feitas diretamente na bolsa de valores. E como escolher qual cota comprar? Você precisa fazer uma pesquisa em sites especializados e avaliar os relatórios que possuem dados importantes, tais como percentual de rendimento sobre a cota, o patrimônio líquido, o valor patrimonial e a rentabilidade mensal.
O QUE VOCÊ PRECISA SABER
Os FII são fundos fechados, mas o que isso significa? Eles não permitem aplicações e nem resgates.
Dessa forma, você só consegue se tornar cotista em duas oportunidades: adquirindo as cotas em oferta pública ou então na bolsa de valores, sendo mais popular a aquisição com um outro investidor que esteja vendendo. E caso você queira sair do investimento, será preciso fazer o mesmo. Já que não é possível resgatar, você precisará vender suas cotas para outro investidor.
O rendimento desses imóveis é dividido em cotas que foram integralizadas pelos investidores e, conforme o percentual da sua aquisição, a cota gerará rendimentos que, por lei, são de distribuição ao menos semestral. Mas muitos oferecem a opção de pagamentos mensais, ou seja, exatamente como um aluguel. Esse fundo, portanto, faz a ponte de captação de recursos com investidores, compra empreendimentos imobiliários e gera rendimentos como um aluguel de imóvel, sem os diversos encargos e responsabilidades que surgem quando somos proprietários (como os desgastes e manutenções naturais de um imóvel, além de negociações e até mesmo eventuais inadimplências de um inquilino, por exemplo).
COMPRAR UM IMÓVEL OU INVESTIR NO FII?
Ao fazer a opção por comprar um imóvel, você não terá a possibilidade de diversificar seus investimentos. Portanto essa é uma alternativa para quem não quer adquirir um imóvel, mas quer ter rendimento de aluguel, com o benefício de poder investir em condomínios residenciais, corporativos, balcões logísticos, entre outras modalidades, todas ao mesmo tempo. Aqui você também tem a oportunidade de escolher sua estratégia de investimento, avaliando o nível do risco e o potencial de retorno que cada fundo pode proporcionar.
Aqui vale ressaltar novamente a vantagem dos FIIs não exigirem uma alta aplicação, com possibilidade de aquisição de cotas por menos de R$100,00. Na aquisição do imóvel, no entanto, não é raro precisar recorrer ao financiamento, considerando-se ainda que a prestação desse bem poderá estar acima de um possível aluguel que o imóvel renderia.
Retomamos aqui também o fato destes serem rendimentos isentos de imposto de renda, diferente dos aluguéis, que exigem um recolhimento mensal para sua declaração de ajuste anual – o que se reverte em um interessante benefício fiscal para estes investidores.
Outro destaque que podemos elencar é a liquidez sem burocracia. A compra de um imóvel gera diversos custos e esforços com registro em cartório, ITBI, impostos como o IPTU, taxa de corretagem, sem contar o tempo que será dedicado para lidar com todas essas questões. Já no FII é possível realizar uma negociação via internet, que pode ser feita até mesmo pelo seu celular, de forma rápida e descomplicada.
É interessante também o fato de que este é um investimento fracionável. Portanto, no caso do investidor precisar de dinheiro, ele poderá negociar parte de suas cotas, e não o imóvel todo como seria necessário caso tivesse feito essa aquisição.
Mas é preciso ressaltar que, ainda que seja um rendimento seguro, um FII que obtém sua rentabilidade com o aluguel de imóveis sofrerá impacto, ainda que sazonal, se houver a desocupação destes.
E outro detalhe: o rendimento mensal dos FII são isentos de Imposto de Renda. Contudo, sobre o ganho de capital que surge da valorização das cotas, por exemplo, incidirá o imposto. Dessa forma, ao vender as cotas há a alíquota de 20% a se considerar.