Receba dividendos mensais investindo a partir de R$100,00 em fundos imobiliários

Você sabia que com cerca de R$100,00 já é possível adquirir parte de um imóvel e começar a receber aluguel?

Através dos fundos imobiliários, você pode investir em imóveis corporativos ou residenciais, que podem lhe render um bom dividendo mensal.

O que são Fundos Imobiliários?

Os fundos imobiliários, ou FIIs, são compostos por um ou mais imóveis, administrados por um fundo de investimento.

Existem diferentes tipos de fundos imobiliários, conforme o ramo do imóvel. Ou seja, existem fundos logísticos que são compostos por galpões, fundos que concentram escritórios corporativos, shoppings center, condomínios residenciais ou até mesmo áreas agrícolas.

Em geral esses fundos disponibilizam cotas, que correspondem a uma parte dos imóveis que o compõem, e que podem ser adquiridas por qualquer pessoa.

O valor das cotas varia de acordo com o fundo, porém com cerca de R$100,00 é possível adquirir uma cota, e se tornar “sócio” de um imóvel.

Poucas pessoas poderiam comprar um imóvel inteiro, no entanto o fundo condensa uma séria de imóveis, e disponibiliza cotas, que podem ser adquiridas por investidores, com diferentes potenciais de compra.

O principal objetivo dos fundos é lançar as cotas no mercado, para captar recursos e com isso adquirir novos imóveis ou fazer ampliações.

Para os investidores, é uma boa oportunidade de adquirir uma parte de um imóvel, e obter um rendimento mensal.

Como posso lucrar investindo em fundos imobiliários?

Basicamente existem duas formas de obter retorno sobre o investimento em fundos imobiliários.

A primeira é com a valorização da cota. Ou seja, você adquire a cota por um determinado valor de mercado, e com o passar do tempo, essa cota passa a valer mais. Ou seja, a lógica é a mesma de quando você compra uma casa ou apartamento. Com o passar do tempo, a área pode se tornar mais valorizada e com isso o valor do seu imóvel aumenta. Dessa forma, com os fundos imobiliários você pode ganhar com a valorização das cotas.

Outra forma de ter retorno com o investimento em fundos imobiliários, é através dos dividendos. Os fundos costumam pagar um valor mensal, que equivale a um aluguel dos imóveis que o compões. Ou seja, digamos que você adquira um fundo imobiliário composto por um galpão logístico. Esse galpão é alugado para uma empresa, que o utiliza. O valor desse aluguel é dividido entre os cotistas do fundo, na forma de dividendos.

Como são pagos os dividendos mensais?

Os dividendos são proporcionais ao número de cotas que você possui. Em geral os dividendos variam entre 0,5% e 0,8% do valor da cota por mês.

Esse valor varia de acordo com a taxa de ocupação do imóvel, a inadimplência, os valores de mercado praticados, entre outros fatores.

Cada fundo imobiliário é composto por diferentes imóveis, por isso é importante avaliar quem são os clientes e contratos ativos do fundo. É isso que define o valor dos dividendos pagos.

Digamos que um fundo imobiliário seja composto por galpões logísticos. Em geral esses galpões são alugados para empresas, que precisam de um espaço para estoque. O mesmo fundo pode ter um grande cliente, com um contrato de longo prazo, e outros clientes menores, com contratos mais curtos. Com isso ele minimiza os riscos de concentração do aluguel em apenas um cliente. Ou seja, caso alguns clientes encerrem o contrato, ou fiquem inadimplentes, o impacto no valor do dividendo é menor.

Quais os melhores fundos imobiliários para investir?

Desde o início da pandemia o impacto nos fundos imobiliários foi grande. Alguns segmentos, como galpões logísticos foram muito beneficiados, pois o aumento das vendas online exigiu que as empresas adaptassem seus estoques, procurando mais espaço para armazenagem.

Por outro lado, shoppings center e escritórios corporativos permaneceram fechados, e acabaram muitas vezes ficando vazios. O que impactou negativamente nesses segmentos.

De modo geral, os fundos imobiliários ainda não se recuperaram totalmente, e os valores para aquisição das cotas ainda estão abaixo dos seus preços de mercado. Por isso ainda pode ser um bom momento para adquirir algumas cotas, e lucrar tanto com a valorização, como com os dividendos.

Avalie o valor da cota em relação ao seu valor patrimonial, e o valor do dividendo pago por cota nos últimos meses. Saiba que no mercado financeiro e imobiliário não é possível prever os acontecimentos futuros. No entanto um investimento tem variações ao longo do tempo. Por isso tenha em mente que você pode ver o valor da cota aumentar ou cair, porém a longo prazo, esse pode ser um excelente investimento e uma boa forma de obter uma renda mensal.