Senado aprova novas regras que ampliam o uso de imóveis como garantia em empréstimos

Se você quer usar imóveis como garantia em empréstimos, temos uma boa notícia.
O Senado aprovou um projeto de lei que amplia a lei existente para uso de imóvel a fim de baratear empréstimos.
A medida deve facilitar o acesso ao crédito para pessoas físicas e jurídicas.
Mas, este projeto que altera a Lei de Locações de Imóveis Urbanos (Lei 8.245/91) foi apenas aprovado no Senado.
Este projeto permite que você use imóveis como garantia em empréstimos para fins diversos, como a compra de um imóvel, a abertura de um negócio ou a quitação de dívidas.
Não sei se você sabe, mas o uso de imóveis como garantia em empréstimos atualmente é limitado somente à compra de um imóvel.
Mas, com este projeto, os imóveis também poderão ser usados como garantia para outros tipos de empréstimos para fins diversos.
Contudo, este projeto, para virar lei, precisa ser sancionado pelo presidente da República para entrar em vigor.
Então, para você saber antes o que pode ser uma futura lei, vem com a gente e confira com a gente tudo sobre este projeto antes de virar lei.

Saiba como funciona o uso de imóveis como garantia em empréstimos

Quando você usa imóveis como garantia em empréstimos, na prática, você está repassando seu imóvel ao banco.

Ou seja, você dá à instituição financeira o direito de tomar posse do imóvel se você não pagar o empréstimo.
Por este motivo, antes de assinar o contrato do empréstimo, ainda na negociação, o banco vai avaliar o imóvel para determinar o valor que pode ser emprestado.
Sendo assim, o valor do empréstimo é geralmente menor do que o valor do imóvel.
E esta é uma das garantias que o banco tem para emprestar o dinheiro.
Ou seja, se você não pagar o empréstimo, o banco pode tomar posse do imóvel e vendê-lo para recuperar o valor emprestado.

Saiba como obter um empréstimo com garantia de imóvel

Então, para obter um empréstimo com garantia de imóvel, em primeiro lugar, encontre uma financeira ou banco para negociar.
A instituição financeira avaliará o valor do imóvel para determinar se o empréstimo será concedido no valor que você precisa.
Então, se o empréstimo for concedido, você deve assinar um contrato com o banco, mas tome cuidado: o contrato deve ter o valor do empréstimo, as taxas de juros, os encargos e as condições de pagamento.
Sendo assim, existem algumas vantagens em usar um imóveis como garantia em empréstimos.
Mas, não custa repetir, isso ainda não é lei, é apenas um projeto aprovado no Senado e que precisa ser sancionado pelo governo federal.

E, em relação às vantagens, a primeira delas é que a taxa de juros deve ser menor do que a taxa de juros de um empréstimo sem garantia.
Além disso, por conta desta garantia, o prazo de pagamento geralmente é maior.
Mas, assim como há vantagens, também há riscos de usar um imóvel como garantia em empréstimos, quer ver alguns:
1-Se você não pagar o empréstimo, o banco pode tomar posse do imóvel e vendê-lo para recuperar o valor do empréstimo.
2-Você pode perder o imóvel.
3-O contrato prevê dívidas adicionais, como juros e encargos.

Entenda a hipoteca e a alienação fiduciária

Já que estamos falando dos riscos, então vamos falar das duas formas mais comuns de utilizar um imóvel como garantia em empréstimos.
Uma delas é a hipoteca e outra é a alienação fiduciária.
Na hipoteca, o imóvel é dado como garantia, mas fica como propriedade sua e do banco, ou seja, mútuo.
Já na alienação fiduciária, o imóvel é vai para o nome do banco, como garantia do empréstimo, porém, você continua na posse.
Então, caso vire lei, você precisa compreender essas modalidades e escolher aquela que melhor se adequa às suas necessidades.
Ou seja, antes de utilizar o seu imóveis como garantia em empréstimos, é importante você entender os riscos antes de usar um imóvel como garantia em um empréstimo.
Outra dica bem importante é: avaliar a capacidade de pagamento.
Isso mesmo, avalie cuidadosamente a sua capacidade de pagamento, pois, em caso haja inadimplência, o imóvel pode ser objeto de execução para quitar a dívida.
Portanto, é fundamental garantir que você tenha condições financeiras estáveis para honrar com as parcelas do empréstimo.

Por fim, compare as taxas oferecidas por diferentes bancos e tome mais alguns cuidados antes de tomar a decisão de colocar seu imóvel no negócio:
-Avalie as taxas de juros, verifique se tem outros custos, como taxas administrativas, seguros e tarifas.
-Consulte um profissional especializado
-Esse profissional poderá esclarecer dúvidas, revisar os contratos e orientar sobre os aspectos legais e financeiros.
-Avalie os riscos envolvidos, pois caso cause inadimplência, você perde o imóvel.
-Tenha uma reserva financeira e um plano de contingência pode ajudar nos riscos.