Quais os tipos de financiamento que existem?

A aquisição da casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Muitas vezes o financiamento acaba sendo o melhor caminho para conseguir sair do aluguel, e adquirir um imóvel próprio, mesmo sem ter todo o valor necessário para a compra.

Em geral, os investimentos se tornam acessíveis, principalmente em função das taxas de juros atrativas, e do longo prazo de pagamento, que pode chegar a 15, 20 ou até 30 anos. Com isso, fica mais fácil de fazer as parcelas caberem no bolso.

O que poucas pessoas sabem é que existem diferentes tipos de financiamento imobiliário, onde o valor do imóvel, o prazo de pagamento e a forma de amortização da dívida podem variar em cada caso.

Conheça abaixo os principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis e entenda os detalhes de cada um.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Esse é o tipo de financiamento mais comum atualmente no Brasil. Em geral é o financiamento feito pelo Governo Federal, através da Caixa Econômica Federal, ou ainda bancos privados, e que permite tanto a aquisição como a construção do imóvel.

O valor máximo do imóvel a ser adquirido pelo Sistema SFH é de R$1,5 milhão. No entanto, o valor máximo financiado é de 80% do valor do imóvel. Além disso, o valor da parcela não deve comprometer mais do que 30% da renda de quem pretende adquirir o imóvel.

Além disso, o SFH permite que seja utilizado recursos do FGTS na aquisição do bem. Para utilizar o FGTS, é obrigatório que as contas a serem utilizadas somem ao menos 3 anos sob o regime CLT. Além disso, somente é possível utilizar o FGTS caso o comprador não possua outro imóvel financiado nesse mesmo regime.

O prazo de pagamento do financiamento no regime SFH pode chegar a até 35 anos, ou seja, 420 meses.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Esse tipo de financiamento é utilizado nos casos que não se enquadram no SFH. Em geral, quando o valor do imóvel ultrapassa a cifra de R$1,5 milhão o SFI pode ser o caminho para aquisição do bem sem maiores complicações.

Esse financiamento também foi desenvolvido pelo Governo Federal, porém nesse caso as condições são um pouco diferentes.

Além de não ter um valor máximo para o imóvel, também não há um limite de renda que pode ser comprometida. Outra diferença é que nesse tipo de financiamento não pode ser utilizado o saldo do FGTS.

O SFI é frequentemente utilizado para aquisição de casas e apartamentos em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, onde o valor dos imóveis costuma ser mais altos. Porém esse sistema também pode ser utilizado para grandes investidores do setor imobiliário, visto que não possui limite máximo do valor do imóvel.

Minha Casa Minha Vida

O Programa Minha Casa Minha Vida foi lançado pelo Governo Federal em 2009 com o objetivo de facilitar a aquisição da casa própria por famílias de baixa renda.

O Programa é dividido em faixas de renda, que variam de R$1.800 a até R$9.000, com diferentes condições de financiamento.

Para pessoas cuja renda é de até R$1.800,00 o financiamento pode ser de até 95% do valor imóvel, com taxas de juros reduzidas e prazo de até 120 meses para pagamento.

Quem possui renda de até R$9.000 também possui algumas vantagens, de acordo com as faixas, podendo contar com prazos de pagamento de até 30 anos, além de subsídios no valor do imóvel.

Para participar do Programa Minha Casa Minha Vida é necessário comprovar renda e não possuir restrições de crédito. Além disso, o comprador não pode ter nenhum outro imóvel, e o imóvel que está adquirindo deve ser na mesma cidade onde trabalha ou reside.

Outra condição é que o valor das parcelas não comprometa mais do que 30% da renda mensal.

Financiamento para todos os bolsos

As formas de financiamento disponíveis variam de acordo com o perfil do imóvel e do comprador. No entanto é bom notar que existem diferentes tipos de financiamento para cada objetivo.

Por isso é fundamental buscar a solução que se enquadra para o imóvel que você pretende adquirir, e o compromisso que você pretende assumir pelos próximos anos.

Mas lembre-se que esse pode ser um excelente caminho para conquistar a casa própria ou imóvel dos seus sonhos.