Entenda como financiar uma casa sem entrada

Se você tem o sonho da casa própria, mas o dinheiro está escasso, que tal financiar uma casa sem entrada?
Então, se você está cansado de adiar o sonho da casa própria por falta de entrada, este post pode te ajudar.
Mas, existe financiamento imobiliário sem entrada?
Sim, ele existe e nós vamos te explicar.
Saiba que é possível fazer um financiamento de imóvel sem entrada, mas ele não é uma modalidade muito acessível.

Contudo, existem alternativas, seja diretamente com construtoras ou ainda se você se enquadrar nas menores rendas atendidas por programas habitacionais.
Então, quer saber como?
Sendo assim, cola aí neste post e saiba agora mesmo como financiar uma casa sem entrada.

Veja como financiar uma casa sem entrada

Se você começar a pesquisar “na escura” pela internet, vai chegar a conclusão que financiamento imobiliário sem entrada não existe.
Ou seja, em geral, as instituições financeiras só aceitam financiar em torno de 70% a  80% do valor do imóvel.
Ou seja, a entrada representa de 20% a 30% do valor do imóvel, desta forma, esta grana terá que sair do seu bolso.

Então, se você não tem este dinheiro, você volta à estaca zero e precisa adiar o sonho da casa própria.
Contudo, como já falamos, existem alternativas que podem te ajudar e será este nosso assunto a partir de agora.
Uma das opções é procurar uma construtora que esteja financiando nestas condições. Talvez, aí na sua cidade exista algum empreendimento em construção que permita financiar uma casa sem entrada.
Outra modalidade é usar o seu FGTS.
Ou seja, o Fundo de Garantia pode ser uma boa maneira de compor essa entrada.
Desta forma, você tem dinheiro para a entrada, mas ele “não sai do seu bolso”, mas daquela conta do FGTS “esquecida” na Caixa.

Você ainda pode financiar sua casa sem entrada através do consórcio de imóvel, mas, para isso, não precisa pressa e é necessário planejamento antecipado.
E, por fim, através do Minha Casa Minha Vida, desde que você se enquadre na faixa de renda que tem subsídio do governo.

Veja como financiar uma casa sem entrada, usando seu FGTS

Mas, então, como fazer um financiamento de imóvel sem entrada?
Então, uma das maneiras, como já adiantamos, é financiar um imóvel na planta diretamente com a construtora.

Além disso, outra forma é o FGTS e a mais em conta, para quem não tem grana suficiente na conta do FGTS, é se enquadrar em uma das faixas de subsídio do programa Minha Casa Minha Vida.
Contudo, falaremos do MCMV mais adiante, agora, confira como o FGTS pode ser usado como valor da entrada.
Sendo assim, há algumas regras para você se enquadrar, vamos dar uma conferida?
1- Você deve ter no mínimo três anos de trabalho com carteira assinada, ainda que não consecutivos e em diferentes empresas.
2- Você não pode ser proprietário de um imóvel na cidade onde mora ou trabalha, nem em cidades da mesma região metropolitana.
3- Seu imóvel de interesse deve ser financiado na cidade onde você mora ou trabalha.
4- Você não pode ter um financiamento em aberto pelo Sistema Financeiro de Habitação.
5 – Além disso, este imóvel não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS há menos de 3 anos.

Veja como financiar uma casa sem entrada pelo Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida está com novo fôlego, permitindo a adesão de mais famílias.
Então, entre as principais mudanças anunciadas, estão, inclusive, o subsídio do governo para a aquisição de imóvel, além do aumento do valor máximo e redução dos juros:
1- O governo aumentou o subsídio para aquisição de imóvel;
2- Redução dos juros para financiamento de famílias com renda de até R$ 2 mil;
3- Aumenta do valor máximo do imóvel que pode ser comprado na faixa 3.

Então, como falamos, estas modificações vão atingir os beneficiários, mudando as faixas de renda, que são divididos em três faixas de renda:
1- Faixa 1, com renda de até R$ 2.640 mensais;
2- Faixa 2, com renda de R$ 2.640,01 a R$ R$ 4.400 mensais;
3- Faixa 3, com renda de R$ 4.400,01 a R$ 8.000 mensais.

Saiba mais sobre MCMV aumenta o valor máximo do imóvel

Então, para financiar uma casa sem entrada, pelo MCMV, você precisa se enquadrar em uma das faixas de renda.
Além disso, o subsídio do governo é a parte do financiamento pago para alguns casos deste programa habitacional.
Sendo assim, o valor colocado pelo governo pode chegar a 95% do valor do imóvel, ou seja, a família pagará apenas 5% do montante.
Desta maneira, o teto do subsídio governamental sobre o valor de entrada do imóvel para as famílias nas faixas 1 e 2 passou de R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil.

Saiba quanto você poderá pagar de parcela na hora de financiar uma casa sem entrada

Mas, não adianta você financiar uma casa sem entrada, que parece fácil, se depois você não honrar as parcelas.

Então, não adianta você querer ter uma casa própria se você não sabe se vai poder pagar por ela.
Desta forma, antes de qualquer decisão a mais importante é: você terá condições de pagar a compra deste imóvel?
Então, responda a estas perguntas e aí saberá se vai ter condições de pagar pelo sonho da sua casa própria, combinado?
1.Valor da sua renda atual
2.Como está o nível de estabilidade do seu emprego
3.Se você tem alguma reserva
4.Seu histórico de crédito
5.Quanto você conseguiria pagar mensalmente na prestação do financiamento
6.Qual o total do seu débito